КАДАСТРОВЫЕ РАБОТЫ – комплекс мероприятий, направленных на сбор информации обо всех строениях на данном конкурентном участке с целью дальнейшей постановки участка на кадастровый учет.

Кадастровые работы проводятся при оформлении права собственности, при наследовании или разделе имеющего земельного участка, при проведении купли, продажи, дарения, приватизации и прочих действиях.

Кадастровые работы производит аттестованный кадастровый инженер, человек, имеющий узкую специализацию, обширные знания в земельном, гражданском и градостроительном законодательстве. Наличие действующего аттестата и постоянные повышения квалификации являются обязательным требованием к кадастровым инженерам.

Наши преимущества

  1. Работа опытных кадастровых инженеров – это минимизация риска допущения ошибки.
  2. Геодезические измерения собственным оборудованием – мы уверены в его точности.
  3. Работа по договору – это отсутствие подводных камней. В договоре указаны сроки, стоимость, ответственность за нарушение обязательств.
  4. Лицензии и допуски СРО на проведение кадастровых работ.

По результатам проведения работ формируется документация.

Межевой план

С 2018 г. межевание стало обязательной процедурой, и если границы вашего участка не установлены, вы не сможете в полной мере пользоваться своими правами собственника, совершать сделки с землей.

Межевой план — это документ, созданный на основе измерений (кадастрового плана) или право устанавливающего документа исследуемого участка. В плане отображаются данные о самом участке (участках) и информация, с какой целью выполняются работы – образование, уточнение, учет изменений, учет части или частей, перераспределение, объединение, раздел.

Межевой план участка нужен для:

  • уточнения границ участка;
  • исправления реестровой (кадастровой) ошибки участка;
  • раздела земельного участка;
  • объединения земельных участков;
  • увеличения площади участка.
  • перераспределение земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;
  • выдел из земель СТ/ СНТ.

Оформляется в бумажном или электронном виде и заверяется подписью и печатью кадастрового инженера.

Технический план

Это документ, отражающий базовые характеристики недвижимости, который необходим для постановки имущества на кадастровый учет.

Технический план включает в себя текстовое описание и картографические материалы. Документ содержит сведения о площади, планировке, виде стройматериалов дома, квартиры, гаража, здания с привязкой к географическим координатам местности. Эта информация помогает идентифицировать строение среди других аналогичных объектов, поставить его на учет и зарегистрировать право собственности.

Готовый технический план должен пройти регистрационные действия в Росреестре.

 

Акт обследования объекта недвижимости

Это документ, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением. Снять с учета здание (сооружение) возможно только после изготовления акта обследования.

Самой распространенной причиной для составления акта обследования является решение собственника недвижимости о сносе объекта, который либо непригоден для дальнейшего использования либо отпала необходимость в его существовании.

 

В отношении объектов землеустройства проводим:

  • Инвентаризацию земель
  • Установление на местности границ объектов землеустройства

Инвентаризация земель проводится для выявления неиспользуемых, нерационально используемых или используемых не по целевому назначению и не в соответствии с разрешенным использованием земельных участков, других характеристик земель.

По результатам землеустроительных работ изготавливаются:

Карта (план) объекта землеустройства является документом, отображающим в графической и текстовой формах местоположение, размер, границы объекта землеустройства и иные его характеристики.

 

Проекты межевания земельных участков.

Проект межевания земельного участка (земельных участков) — это необходимый документ, который представляется в орган кадастрового учета при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок.

Проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. В нем также содержатся сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке или земельных участках, право общей собственности, на которые сохраняется или возникает.

 

Схемы расположения земельных участков.

Утвержденные органами местного самоуправления и, в некоторых случаях, органами государственной власти субъектов РФ схемы расположения земельных участков являются необходимым документом при формировании земельных участков при предоставлении их из земель государственной или муниципальной собственности:

  • для строительства
  • для целей, не связанных со строительством,
  • а также земельных участков, на которых расположены здания, строения или сооружения

Схема расположения земельного участка по сути своей представляет собой упрощенный проект формирования земельного участка.